招商银行高级分析师刘东亮也向记者表示

2021-01-02 02:20

从“钱荒”中缓过来的银行开始为房贷松绑了。“上个月末想申请房贷,几乎没有信贷经理一口应下来,甚至有些都不敢接我电话了”,近日市民李小姐向记者感叹,随着7月的到来,信贷经理不但敢接电话,“银行首套房贷也恢复了9.5折优惠”。羊城晚报记者询问了多家市内的国有、商业以及外资银行的个人住房贷款,其中多家银行的信贷经理表示在申请完备后,目前放款时间可以控制在1周以内,有的外资行首套房贷还低至8.4折。

记者近日咨询包含四大行、广发、恒生、渣打在内的多家银行发现,各家银行目前均接受个人房贷业务申请,最快有银行承诺三天放款。

某外资银行天河北支行的信贷经理表示,对于该行认定的优质客户,首套房贷在100万元以上的,利率最低可以享受8.4折优惠,100万元以下的最低可以享受8.5折。

利率方面,各家银行也恢复到“钱荒”前水平,内资商业银行首套房贷多为九五折,二套房贷则依旧上浮1.1倍,有外资银行的首套房贷甚至低至8.4折。

比起7月首周放贷的“慷慨”,银行的存款数量却是在“大搬家”。数据推算四大行首周存款下降7200亿元,而全行业存款负增长约1.3万亿元。

“其实即使是在前段闹钱荒期间,也没有银行暂停房贷”,有业内人士坦言,只是彼时不少银行对审批时间和放款期限都没有准信,“实际上就是在抽紧。”

多位业内人士预测,按照银行间资金传到实体经济不超过3个月的时间计算,未来银行对于实体的信用投放将变得更加谨慎和保守。

倪军认为,7月依然面临4000亿元以上的财政存款净上缴,即便考虑存款准备金2500亿元退缴,银行流动性依然偏紧。央行的8号公告也被解读为去杠杆政策的持续,对于银行间的流动性和表内外债券投资均有影响。

上周,央行继续在公开市场零操作。招商银行高级分析师刘东亮也向记者表示,虽然当前来看银行间拆借利率已经恢复常态,流动性恢复到正常水平,但在缓解状态下达成新平衡,同业拆借利率比上半年抬高,整体抬高持续到下半年。

“达到放款条件的房贷,我们已经都陆续发出去了”,某国有银行的信贷经理坦言,6月末因为流动性紧张,确实有“积压存货”的现象,这也是为何部分信贷人员在上个月末不敢接听电话的原因,“客户急着放款心情可以理解,但银行资金确实很有压力。”他表示7月开始这些被积压的贷款开始在“消化”。

但也有某国有银行工作人员告诉记者,目前该行的一手房的房贷都只能发放给合作的开发商楼盘。

与往年冲刺放贷不同,今年的6月末,银行受制于流动性,集体为信贷“踩刹车”。而据推算,7月首周依然呈现贷增存降的局面,四大行信贷投放1680亿元,存款下降7200亿元,由此推算银行业信贷达3500亿元。但是分析认为,受制于央行“8号公告”对于债市的监管以及本月仍有财政存款净上缴的压力,未来1个月银行间的流动性依然不容乐观。

申银万国的分析师倪军表示,7月初的信贷投放速度较以往季初的快,既有季末流动性压抑带来的反弹因素,也包含表外信用转移回表内的部分。